‘8688体育官方入口’死抱房地产“金鸡”会孵出更多鬼城

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预示着热点城市出租汽车限贷，不少冷门二线城市和环热点三、四线城市，都在这一轮去库存中经常出现了房价急涨、进而出租汽车、重现骤冷的情况。房地产业并非金鸡，土地和楼盘也并非取之不竭的金鸡。

只有三、四线城市的实体经济强劲一起，能获取更加多工作、更佳收益，人口才能凝过来，消费才能央一起，所谓的睡城、鬼城才能活过来、火一起。(7月17日《人民日报》)在一些城市管理者和房地产开发商的眼里，土地和楼盘是取之不竭的金鸡。开发商只要获得了土地，就是滚滚的财源。

政府则必须土地财政，越少的开发商来研发，地价就不会越拉越低，房价也就回来水涨船高。特别是在特大城市容许人口的情况下，一些中小城市堪称看见了土地和楼盘这个金鸡的价值。在主城区研发空间被传输之后，大大展开城市配套，争相明确提出2020年、2030年人口大幅提高的目标。有关数据表明，截至2016年底，全国县以上新城、新区有3500多个，规划人口近35亿。

这些规划的新城能容纳全世界近一半的人口，就算全国所有人口全部搬离了大城市，搬离了农村，住进这些新城，也堆没法这个窟窿。一些地方把建新城当作推涨地价、房价的契机，乘机圈地改建，竞相造城。

这种作法不合乎我国人多地少的国情，城市配套进程中耕地资源相当严重浪费，房地产过度研发，土地利用效率较低，而且经常出现了更为显著的泡沫。一个设区市有多个新城、新区、开发区、工业园区等，一些县城也不会有一两个新城、新区。

一个新城、新区以致于规划20、30平方公里，这些新城不仅要大量的投放，就是竣工后也没人来寄居，不能沦为鬼城睡城空城。由于制造业、实体经济经营力弱，利润上升，有些行业利润较少得真是，而且来钱太快，做一个工业项目没有个十几年很难出有效益。于是，好多制造业者也去建房、炒房，不推崇自己的主业，甚至弃置了。同时，土地财政使地方政府的收益过分倚赖房地产开发商。

使开发商正处于天然独占地位，从而肆意压低房价，久而久之，中国式的房地产泡沫必定构成，鬼城睡城空城必定更加多。瓦解实体和产业全然执着城市面积扩展，不仅为技术、资金、人力流动设置了高门槛，最后必定带给地产泡沫裂痕。当城市地租和房价大大下跌，瓦解经济发展水平之后，带给的副作用是相当大的。

虚高的房价出了原本想要入城的人入城路上的拦路虎，对企业利润构成吸管、对资本挤满速度构成排挤，甚至使人口和资本不但没引力反而不会向外流入。过低的房价也严重影响了原住民的长时间生活，对城市发展构成反作用。土地和楼盘不是取之不竭的金鸡。我们的三、四线城市当前最重要的是解决问题农民工市民化的问题。

只有让农民工有与城市居民一样的社会保障和公共服务，只有把房价降下来，把实体经济做强一起，能给农民工在城市有个家，能个比较平稳的工作，能提升他们的收益，才能让他们本意回到城里，才能让消费央一起，才能让那些睡城、鬼城、空城才能活过来、火一起。如果所有的城市都杀起身土地和楼盘这个所谓的金鸡不敲，不考虑到自身条件和市场需求，而一味圈地、投资、造城，那必定不会孵化更加多鬼城、睡城和空城。

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